Investmentmodell von Park Lofts: Kurzzeitmiete und Kapitalwert
Prognostizierte Nettorenditen von 7–14%, Auslastungsraten über 80% und ein Markt, in dem die Nachfrage das Angebot im Kompaktsegment viermal übersteigt. So funktioniert das Park Lofts Modell.
Im Juli 2024 erhielt Paraguay von Moody's erstmals ein Investment-Grade-Rating: Baa3. Apartments in Asunción werden derzeit rund 41% unter dem Durchschnitt anderer lateinamerikanischer Hauptstädte gehandelt — bei der niedrigsten Inflationsrate der Region, einer maximalen Steuerlast von 10% auf Mieteinnahmen und außergewöhnlicher Marktliquidität: Immobilien werden im Schnitt in 40 bis 50 Tagen verkauft und in 20 bis 35 Tagen vermietet. Der günstigste Einstiegspunkt des Kontinents für den langfristig orientierten Investor.
Das Nachfrageumfeld stärkt dieses Bild. Im ersten Quartal 2025 wurde Asunción vom UN-Tourismusbericht zum weltweit besten Zielort ernannt — mit 53% mehr internationalen Ankünften gegenüber 2024. Die Stadt verzeichnete ein Wachstum von 198% bei digitalen Nomaden, das weltweit höchste, vor Da Nang (+167%), Kapstadt (+156%) und Doha (+152%). Das territoriale Steuersystem bietet 0% auf ausländische Einkommensquellen, eine Aufenthaltserlaubnis mit einfachen Anforderungen und kein Mindestaufenthaltsgebot: eine einzigartige Kombination für den global mobilen Fachmann.
Eine Big-Data-Studie von InfoCasas zur Mietnachfrage in Asunción nach Wohnungsgröße zeigt die strukturelle Chance, in der Park Lofts agiert: Im Segment kompakter Wohnungen bis 45 m² übersteigt die Nachfrage das Angebot um das Vierfache. Der Markt für 60 bis 150 m² leidet hingegen unter einem Überangebot ohne entsprechende Nachfrage. Park Lofts entwickelt seine Studios mit 20 bis 33 m² gezielt auf der optimalen Seite dieser Kurve: hohe Absorption, wenig Wettbewerb, First-Mover-Vorteil.
Das Investitionsmodell basiert auf drei Säulen: kompakte Studios in Hochrotationslagen, Kurzzeitmiete-Auslastungsraten konstant über 80% mit geringer Saisonalität dank regionaler Geschäftsreisender und Remote Worker sowie prognostizierte Nettorenditen von 7% bis 14% — sowohl im Lang- als auch im Kurzzeitmietbereich. Park Lofts Tower, 50 Meter vom Paseo La Galería entfernt, bietet Nächte ab USD 60 — gegenüber USD 125 im Sheraton und USD 77 im Airbnb-Durchschnitt der Umgebung — mit Hotel-Amenities: Zimmerservice aus dem Lobby-Café, Concierge, Valet Parking, Co-Working und tropischem Rooftop.
Der Track Record untermauert das Angebot: 5 Projekte, 350 Einheiten in Entwicklung, USD 8,5 Millionen kumulierte Verkäufe und null Schulden. Park Lofts ist zudem der erste Entwickler in Paraguay, der akkreditierten Investoren, Family Offices und institutionellen Käufern die Möglichkeit bietet, gesamte Gebäude zu erwerben — inklusive Grundstückseigentum, Mitsprache beim Design und vollständiger Verwaltung des fertigen Assets.