Modelo de inversión Park Lofts: renta corta y valor patrimonial
Rendimientos netos proyectados del 7 al 14%, tasas de ocupación superiores al 80% y un mercado donde la demanda supera cuatro veces a la oferta en el segmento compacto. Así opera el modelo Park Lofts.
En julio de 2024, Moody's otorgó a Paraguay su primera calificación de grado de inversión: Baa3. Los apartamentos en Asunción cotizan actualmente un 41% por debajo del promedio de otras capitales latinoamericanas, con la inflación más baja de la región, una carga impositiva máxima del 10% sobre rentas y una liquidez excepcional: los inmuebles se venden en promedio en 40 a 50 días y se alquilan en 20 a 35 días. Es el punto de entrada más favorable del continente para el inversor con visión de largo plazo.
El contexto de demanda refuerza ese panorama. En el primer trimestre de 2025, Asunción fue declarada el destino de mejor desempeño mundial por el Informe de Turismo de la ONU, con un 53% más de llegadas internacionales respecto a 2024. La ciudad registró un crecimiento del 198% en nómadas digitales — el mayor del mundo, superando a Da Nang (+167%), Ciudad del Cabo (+156%) y Doha (+152%). El sistema territorial impositivo ofrece 0% sobre ingresos de fuente extranjera, residencia con requisitos accesibles y sin días mínimos de permanencia: una combinación única para el profesional global.
Un estudio de big data de InfoCasas sobre la demanda de alquiler en Asunción por tamaño de unidad revela la oportunidad estructural en la que opera Park Lofts: en el segmento de apartamentos compactos de hasta 45 m², la demanda supera a la oferta en cuatro veces. El mercado de unidades de 60 a 150 m², en cambio, atraviesa una sobreoferta sin demanda equivalente. Park Lofts diseña sus studios de 20 a 33 m² específicamente en el lado óptimo de esa curva — alta absorción, poca competencia, primer movimiento.
El modelo de inversión funciona sobre tres ejes: studios compactos en ubicaciones de alta rotación, tasas de ocupación en renta corta superiores al 80% con baja estacionalidad gracias a viajeros corporativos regionales y trabajadores remotos, y rendimientos netos proyectados de entre el 7% y el 14% tanto en renta larga como corta. Park Lofts Tower, a 50 metros de Paseo La Galería, ofrece noches desde USD 60 — frente a los USD 125 del Sheraton o los USD 77 del promedio Airbnb de la zona — con amenities de nivel hotelero: room service desde el lobby-café, concierge, valet parking, co-working y rooftop tropical.
El track record respalda la propuesta: 5 proyectos, 350 unidades en desarrollo, USD 8,5 millones en ventas acumuladas y cero deuda. Park Lofts es además el primer desarrollador en Paraguay en ofrecer a inversores acreditados, family offices e institucionales la posibilidad de adquirir edificios completos — incluyendo titularidad del terreno, participación en el diseño y administración integral del activo terminado.